2013年1-4月全国房地产市场景气指数分析

内容摘要:进入2013年,在上年底房地产市场全面回暖因素影响下,全国房地产开发景气指数止跌反升,虽然还未越过景气临界值,但已处适度水平。

2013年1-4月,全国房地产市场运行呈现以下特点:一是“国房景气指数”虽然还未越过景气临界值,但已处适度水平;二是房地产开发投资增速房地产投资增速结束了2012年4月以来持续在15%-18%低位徘徊的状态并反弹至20%以上;三是全国房地产开发企业土地购置面积增速延续了2012年以来的持续负增长态势,但降幅持续收窄。与此同时,待开发土地面积增速同比大幅下降,企业开发进程有所加快;四是全国商品房销售额和销售面积虽然3、4月份在“国五条”及其实施细则影响下,市场销量略有回落,但仍远远高于上年同期;五是新建商品住宅和二手住宅价格仍然整体上升,但环比涨幅收窄。

在中央坚持房地产调控政策不放松的影响下,2012年以来“国房景气指数”持续处于下行通道。进入2013年,在上年底房地产市场全面回暖因素影响下,全国房地产开发景气指数止跌反升,虽然还未越过景气临界值,但已处适度水平。国家统计局发布的数据显示:4月份,“国房景气指数”为97.35,比上月回落0.21点,但与上年同期相比回升1.73点,与去年12月相比回升1.76点。

2012-2013年中国房地产综合景气指数情况

房地产开发综合景气指数

2012年2月97.89

2012年3月96.92

2012年4月95.62

2012年5月94.90

2012年6月94.71

2012年7月94.57

2012年8月94.64

2012年9月94.39

2012年10月94.56

2012年11月95.71

2012年12月95.59

2013年2月97.92

2013年3月97.56

2013年4月97.35

数据来源:国家统计局

国家统计局发布的数据显示:2013年1-4月,全国房地产开发企业到位资金35,601.5亿元,同比增长33.5%,增幅同比提高28.4个百分点,比2013年1-3月回升4.2个百分点。其中,国内贷款6,618.3亿元,同比增长26.8%,增幅同比提高18个百分点,比2013年1-3月回升7个百分点;利用外资162.9亿元,同比增长28.5%,比2013年1-3月回升14.9个百分点,上年同期为下降42.9%;企业自筹资金12,951.7亿元,同比增长16.2%,增幅同比回落1.3个百分点,比2013年1-3月回升2.6个百分点;其他资金15,868.6亿元,同比增长55.9%,增幅比2013年1-3月提高2.1个百分点,上年同期为下降6.2%。在其他资金中,定金及预收款9,781.8亿元,同比增长61.9%,增幅与2013年1-3月持平,上年同期为下降6.3%;个人按揭贷款4,373.5亿元,同比增长67.8%,增幅比2013年1-3月提高6.9个百分点,上年同期为下降5.3%。

(整理:产业网)中国产业信息行业频道


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